내 집 마련 가능할까? (주택청약종합저축 청년우대형 청년주택드림대출 비교)

결론적으로,

주택청약종합저축과 청년우대형 주택청약종합저축 그리고 청년주택드림대출에 대한 간단 비교 표부터 

구분	주택청약종합저축	청년우대형 주택청약종합저축	청년주택드림대출
가입 대상	제한 없음	만 19세 ~ 34세	만 20세 ~ 39세
소득 제한	없음	연소득 3,600만원 이하	연소득 5,000만원 이하
최고 금리	3.1%	4.3%	4.5%
납입 한도	월 2만원 ~ 50만원	월 2만원 ~ 50만원	월 2만원 ~ 100만원
우대 금리	없음	연 1.5%p 추가	해당 없음
소득공제	연간 납입액의 40% (최대 96만원)	연간 납입액의 40% (최대 96만원)	연간 납입액의 40% (최대 120만원)
비과세 혜택	없음	이자소득 500만원까지	이자소득 500만원까지
가입 기간	제한 없음	최대 10년	2년 이상 10년 이내
대출 혜택	없음	없음	분양가의 80%까지, 최저 2.2% 금리, 최장 40년

 

주택청약종합저축은 내 집 마련을 위한 필수적인 저축 상품입니다. 이 상품은 기존의 청약저축, 청약예금, 청약부금의 기능을 통합한 것으로, 국민주택과 민영주택 모두에 청약할 수 있다.

 

(출처 : https://blog.naver.com/bloglh/223331027351)

 

 

2024년 9월부터 주택청약 월 납입 인정 한도가 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향됐다.

1983년 이후 무려 41년 만에 처음 있는 변화

 

 

일단 기초 지식부터.

 

 

• 국민주택 : 국가(LH,SH공사)가 직접 건설하는 85㎡ (약 26평) 이하의 주택
• 민영주택 : 국민주택을 제외한 모든 주택

 

주택청약종합저축

주택청약 1순위 조건은?

청약 순위가 1순위일수록  당첨 확률이 높아짐.

일단, 국민주택과 민영주택 모두 청약통장 가입기간이 1순위 조건

 

• 투기과열지구 및 청약과열지역 : 가입 후 2년 경과
• 위축지역 : 가입 후 1개월 경과
• 수도권 지역 : 가입 후 1년 경과
• 수도권 외 지역  : 가입 후 6개월 경과

다음은 1순위 조건 중 납입금 부분

• 국민주택 : 매월 약정납입일에 월 납입금을 연체 없이 지역별 납입횟수 이상 납입한 사람
• 투기과열지역 : 24회 이상 납부
• 수도권 : 12회 이상 납부
• 수도권 외 : 6회 이상 납부 

국민주택은 1순위 자격요건에 납입 횟수가 포함되지만, 예치금 기준은 적용하지 않고 있다.

 

 

근데 이런저런 얘기 다 떠나서 청약통장 갖고 있어도 실효성이 없는 경우가 대부분이긴 함.

 

왜냐.

 

서울 집값이 너무 비싸기 때문에...

 

주택청약종합저축

주요 특징:

1. 가입 대상: 국민인 개인(국내 거주 재외동포 포함) 또는 외국인 거주자
2. 납입 방식:
   • 적립식: 매월 2만 원 이상 50만 원 이내 납입
   • 예치식: 잔액 1500만 원까지 일시 예치 가능
3. 금리: 가입 기간에 따라 달라지며, 2년 이상 유지 시 연 2.1% 적용
4. 소득공제: 무주택 세대주이며 연봉 7천만 원 이하인 근로자는 연간 납입액의 40%를 소득공제 받을 수 있음(최대 96만원)
5. 대출 혜택: 납입액의 최대 95%까지 대출 가능

 

 

청년우대형 주택청약종합저축

• 대상: 만 19세에서 34세 사이의 무주택자
• 소득 제한: 연소득 3,600만원 이하
• 추가 혜택: 기존 금리보다 높은 금리 적용, 이자소득 500만원까지 비과세

주택청약종합저축은 새 아파트를 비교적 저렴하게 구입할 수 있는 기회를 제공하며, 분양가 규제와 상한제로 인해 시세보다 낮은 가격에 주택을 구입할 수 있습니다.

 

 

청년주택드림대출

대출 자격 조건

• 연령: 만 20세 ~ 39세 무주택자
• 소득 기준:
  • 미혼: 연소득 7,000만원 이하
  • 기혼: 부부 합산 연소득 1억원 이하
• 청년주택드림청약통장 가입 및 1년 이상 유지, 1,000만원 이상 납입

대출 혜택

• 대출 한도: 분양가의 80%까지
• 금리: 최저 2.2% (우대조건 충족 시 최저 1.5%까지 가능)
• 대출 기간: 최장 40년
• 대상 주택: 분양가 6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하

우대 금리

• 결혼 시: 0.1%p 인하
• 첫 자녀 출산 시: 0.5%p 인하
• 추가 자녀 출산 시: 1명당 0.2%p 인하